Så ökar du fastighetens värde med hållbar renovering

Med stigande energipriser och skärpta klimatmål från EU har hållbarhet blivit en central fråga för svenska fastighetsägare. En genomtänkt renovering är inte längre bara en fråga om estetik, utan ett strategiskt drag för att säkra fastighetens framtida värde och ekonomi.

Varför hållbar renovering är en smart investering

Många tänker på hållbar renovering som att bara byta till gröna material. Men det är en helhetsstrategi som omfattar allt från energieffektivitet och materialens livslängd till minskad klimatpåverkan över tid. För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Boråsregionen handlar det om konkreta ekonomiska fördelar. Genom smarta val kan man sänka driftskostnader för fastigheten, vilket är en ständig utmaning för många.

En fastighet med en stark miljöprofil och en bra energideklaration är helt enkelt mer attraktiv på marknaden. Potentiella köpare och hyresgäster idag värderar låga boendekostnader och ett mindre klimatavtryck högre än någonsin. Att investera i en hållbar renovering i Borås är därför ett sätt att framtidssäkra byggnaden mot kommande ändringar i Boverkets byggregler och EU-direktiv. Det hjälper dig att undvika dyra, påtvingade åtgärder längre fram.

En sådan omställning kräver dock ett långsiktigt perspektiv och en pålitlig partner. Att välja ett företag med gedigen erfarenhet säkerställer att investeringen ger resultat under många år. Det handlar om att bygga förtroende och trygghet, något vi har fokuserat på i över ett decennium.

Hållbara lösningar för taket

Taket är fastighetens första försvarslinje mot väder och vind, och här finns stora möjligheter att göra hållbara val. Moderna, miljövänliga material anpassade för vårt nordiska klimat blir allt vanligare. Exempelvis kan sedumtak (gröna tak) förbättra den biologiska mångfalden och hantera dagvatten, medan integrerade solcellstak kan producera förnybar energi och sänka elkostnaderna.

Ett annat koncept är "svala tak", där ljusa material reflekterar solljus och minskar värmeabsorptionen. Detta blir alltmer relevant under Sveriges varmare somrar, då det kan minska behovet av kostsam luftkonditionering. Den mest hållbara åtgärden är dock ofta att förlänga livslängden på det befintliga taket. Mossa och alger bryter långsamt ner takmaterial, vilket kan leda till onödiga och kostsamma byten. Professionell taktvätt och behandling är därför en central del av ett hållbart takunderhåll. Det är en relativt liten investering som skyddar en mycket större.

För att sammanfatta de olika strategierna:

• Sedumtak: Förbättrar biologisk mångfald och hanterar dagvatten.
• Solcellstak: Producerar förnybar energi och sänker elkostnader.
• Regelbundet underhåll: Maximerar takets livslängd och förhindrar kostsamma skador.

Den bästa lösningen är ofta en balans mellan initial kostnad, förväntad livslängd och miljönytta. Ett välskött tak är och förblir grunden för en hållbar fastighet.

Miljövänliga val för fasaden

Precis som med taket spelar fasaden en avgörande roll för fastighetens skydd och energieffektivitet. Att välja hållbara fasadmaterial som FSC-certifierat trä från skandinaviska skogar eller slitstark, underhållssnål fibercement är ett klokt beslut. En välisolerad fasad kan avsevärt minska uppvärmningskostnaderna under de kalla vintrarna i Västra Götaland.

Men materialval är bara halva ekvationen. Långsiktig hållbarhet handlar också om underhåll. En skonsam och miljövänlig fasadtvätt avlägsnar föroreningar och påväxt utan att skada ytan med starka kemikalier. Till skillnad från takunderhåll, där fokus ligger på att förhindra materialnedbrytning, handlar fasadvård lika mycket om att bevara estetiken och skyddet hos material som trä och puts. En ren fasad ser inte bara bättre ut, den håller också längre och skjuter upp behovet av ommålning.

Som fastighetsägare kan du ställa krav. Fråga din entreprenör om ursprunget på deras miljövänliga byggmaterial och leta efter certifieringar som Svanenmärket. Dessa små steg ger dig kontroll och säkerställer att du gör ett informerat val. Genom att regelbundet underhålla fasaden med rätt metoder, som vår skonsamma fasadtvätt, bevarar du både fastighetens utseende och funktion i många år framöver.

Färgen som skyddar både hus och hälsa

Färgen är mer än bara en kulör, den är ett skyddande skikt för fasaden. Traditionellt har färg innehållit lösningsmedel och andra ämnen som är skadliga för både miljö och hälsa. Idag finns det utmärkta alternativ med låga eller inga VOC-utsläpp (flyktiga organiska föreningar), som dessutom förbättrar inomhusluftkvaliteten.

En vanlig missuppfattning är att miljövänliga färger skulle vara mindre hållbara. Tvärtom är moderna, vattenbaserade akrylatfärger och traditionella svenska alternativ som linoljefärg utvecklade för att klara det tuffa skandinaviska klimatet. De erbjuder ett utmärkt skydd mot fukt, UV-strålning och temperaturväxlingar. Att välja rätt typ av ekologisk färg för fasaden beroende på underlaget, vare sig det är trä eller puts, är avgörande för ett långvarigt resultat.

Fördelarna är dubbla: du får en fastighet som är skyddad mot vädrets makter och en hälsosammare miljö för de som bor eller arbetar i den. För att säkerställa att färgens skyddande egenskaper maximeras är det dock viktigt med ett professionellt utfört underarbete och applicering. Korrekt målningsteknik garanterar en finish som håller i många år.

Kalkylen: Initial kostnad kontra långsiktig vinst

En vanlig invändning mot hållbara renoveringar är den initiala kostnaden, som kan vara högre än för traditionella alternativ. Det är dock mer korrekt att se det som en långsiktig investering snarare än en kostnad. En livscykelkostnadsanalys visar nästan alltid att det hållbara alternativet är mer ekonomiskt över tid.

Lägre underhållsbehov och framför allt minskade energikostnader ger en tydlig avkastning. Enligt en rapport från International Energy Agency (IEA) kan energieffektiviseringar i byggnader minska energianvändningen med 30–50 %, vilket illustrerar den enorma besparingspotentialen. Dessutom kan energieffektiviserande åtgärder ge rätt till rotavdrag, vilket ytterligare minskar den initiala investeringen.

Not: Siffrorna är illustrativa. Energibesparingen baseras på data från bland annat International Energy Agency (IEA) som visar att gröna byggnader kan minska energianvändningen avsevärt. En exakt kalkyl kräver en analys av den specifika fastigheten.

Är du nyfiken på hur en hållbar renovering skulle se ut för din fastighet? Kontakta oss för en kostnadsfri offert så hjälper vi dig med en personlig kalkyl.